Kostenverhaal bovenwijkse voorzieningen
Tweemaal per jaar rapporteren wij over het verloop van de reserve én voorziening Bovenwijkse voorzieningen casco van de stad. De bijdrages voor bovenwijkse voorzieningen vanuit gemeentelijke grondexploitaties worden gestort in de reserve grondexploitaties. De bijdrages vanuit private ontwikkelaars worden gestort in de voorziening bovenwijkse voorzieningen. Op dit moment zijn in lijn met onze verwachting nog geen bijdrages ontvangen. Sinds 1 januari 2024 maken wij wel afspraken met initiatiefnemers over bijdrages aan bovenwijkse voorzieningen casco van de stad. Wij informeren bij het MPR 2026 over het verdere verloop van deze reserve en voorziening.
Rente en Parameters
Voor een grondexploitatie is de bepaling van parameters voor indexatie essentieel om de berekeningen in de tijd uit te kunnen zetten. Zo liggen de prijzen van bijvoorbeeld bouwmaterialen in de toekomst waarschijnlijk hoger dan nu. Met behulp van indexcijfers kunnen deze prijzen bij benadering ingeschat worden.
Op basis van de vastgestelde kaders 2026 zijn de volgende parameters vastgesteld:
Parameters 2026 | 2025 | 2026 | Looptijd |
|---|---|---|---|
Rente | 2,00% | 1,75% (2025), 2,00% | 1,75% (2025), daarna 2% gehele looptijd |
Disconteringsvoet | 2% | 2% | gehele looptijd |
Opbrengstenstijging vrije sector | 2% | 2% | 2% (2026-2035) |
Opbrengstenstijging middenhuur | 0%, 1% | 2,5%, 1% | 2,5% (2025), 1% (2026-2035) |
Opbrengstenstijging sociaal | 3,42%, 2% | 3,31%, 2% | 3,31% (2025), 2% (2026-2035) |
m.u.v. bedrijfskavels | 0% | 0% | gehele looptijd |
m.u.v. kantoren | 0% | 0%-3% | gehele looptijd tot 10 jaar |
m.u.v. detailhandel en horeca | 0% | 0% | gehele looptijd |
Kostenstijging | 1%, 2%, 2,5% | 1,5%, 3%, 2% | 1,5% (2025), 3% (2026/2027), daarna 2% gehele looptijd |
m.u.v. verwervingskosten | n.v.t. | n.v.t. | Projectspecifiek te bepalen |
m.u.v. plankosten | 1%, 2%, 2,5% | 3,75%, 3%, 2% | 3,75% (2025), 3% (2026/2027), daarna 2% gehele looptijd |
VPB
Per 1 januari 2016 is belastingplicht voor vennootschapsbelasting ingevoerd voor ondernemingen van overheden. Op grond van de Nota Grondbeleid 2024 en het coalitieakkoord van 2026 is met betrekking tot het grondbeleid besloten om binnen gebiedsontwikkelingen een stevigere rol te pakken om de maatschappelijke doelen van de coalitie te kunnen realiseren. Actief grondbeleid en strategische grondposities worden ingezet waar dit een toegevoegde waarde heeft, mits de risico’s zijn gewaarborgd. Alle lopende grondexploitaties samen zijn fiscaal verlieslatend. Daarmee is aan een eerste vereiste van ondernemerschap, namelijk winstgevendheid, niet voldaan. Bij de actualisatie van de grondexploitaties wordt dan ook geen rekening gehouden met de druk van vennootschapsbelasting op de grondexploitaties.